01
Подтвердить качество среды
Показать, что проект работает не только на уровне архитектурной идеи, но и на уровне территории, климата и повседневной жизни.
Html code will be here
Индекс Экоурбаниста
Оценка
жилых комплексов
Качество жилой среды — в цифрах.
Индекс показывает, как территория жилого комплекса работает с точки зрения климата, природы, воды, воздуха, связности и углеродного потенциала.
Микроклимат Биоразнообразие Качество воздуха Водоотведение Связность Углеродный потенциал
Об индексе
Что показывает оценка
Индекс переводит сложные характеристики жилой среды в понятный результат: как территория влияет на комфорт, устойчивость и долгосрочную ценность жилого комплекса.
02
Усилить проект
Увидеть решения, которые уже создают ценность, и направления, требующие доработки на стадии проектирования или эксплуатации.
03
Сделать ценность понятной
Дать покупателю, банку и инвестору понятный ориентир, по которому можно оценить качество территории жилого комплекса.
Шесть направлений
Что оценивает индекс
Оценка строится по взаимосвязанным направлениям. Вместе они показывают экологическую, климатическую и социальную эффективность жилого комплекса.
01 / Климат
Микроклимат
Тень, перегрев, ветер и температурный комфорт территории.
Оценивается влияние проекта на тепловой комфорт: формирование тени,
испарительное охлаждение, ветровой режим и возможность комфортно
находиться на открытых пространствах.
02 / Природа
Биоразнообразие
Растительность, разнообразие видов и живая городская среда.
Рассматривается, создаёт ли проект условия для устойчивой растительности,
разнообразия видов, городских насекомых, птиц и других элементов
живой городской среды.
03 / Воздух
Качество воздуха
Проветриваемость, пылеулавливание и роль растительности.
Анализируется влияние планировки и зелени на воздушную среду:
снижение загрязнения, пылеулавливание, проветриваемость
и качество пребывания на территории.
04 / Вода
Водоотведение
Сток, инфильтрация, очистка и повторное использование воды.
Оценивается работа с поверхностным стоком: задержание,
направление, инфильтрация, очистка или повторное использование воды,
а также снижение нагрузки на ливневую инфраструктуру.
05 / Каркас
Связность
Связь территории с зелёным и водно-зелёным каркасом города.
Оценивается связь проекта с природным каркасом города,
его вклад в снижение фрагментации зелёных территорий
и формирование непрерывной экологической структуры.
06 / Углерод
Депонирование углерода
Растительность, почвы, материалы и климатический потенциал.
Рассматривается способность проектных решений поддерживать
поглощение и удержание углерода через растительность, почвы,
материалы и общий потенциал снижения климатически активных газов.
Значение оценки
Что получает проект
Оценка превращает качество территории в структурированный профиль, который можно использовать в проектной работе и коммуникации с рынком.
Понятный профиль среды
Итог — не просто общий вывод. Проект получает целостную картину: где среда уже создаёт ценность и какие решения могут усилить её в будущем.
Итоговая оценка жилого комплекса
Профиль по направлениям индекса
Сильные стороны территории
Зоны для развития
Рекомендации по улучшению
Позиционирование
Качество среды становится ясным преимуществом проекта.
Развитие
Понятно, какие решения стоит усилить до или после реализации.
Продажи
Появляются аргументы для презентаций, PR и работы с покупателями.
Эксплуатация
Становятся заметнее риски, которые могут проявиться со временем.
Понятный выбор
Можно оценивать ЖК не только по цене, локации и рендерам.
Среда жизни
Понятно, как устроены двор, озеленение, вода и микроклимат.
Доверие к проекту
Оценка показывает, что качество территории рассмотрено системно.
Перспектива
Видно, насколько среда рассчитана на ежедневную жизнь и будущее.
Качество актива
Территория и среда становятся частью комплексного взгляда на проект.
Устойчивость
Появляется дополнительный ориентир для ESG- и климатической повестки.
Риски
Видны вопросы воды, климата, зелёной инфраструктуры и эксплуатации.
Прозрачность
Проект можно обсуждать через понятные и сопоставимые параметры среды.
Доверие к оценке
Почему индексу можно доверять
Оценка позволяет сравнивать проекты в единой логике и видеть реальные характеристики территории, а не только визуальную концепцию.
Единые критерии
Каждый жилой комплекс рассматривается по одной структуре направлений.
Территория в фокусе
Оценивается не только архитектурный образ, но и то, как работает среда вокруг дома.
Понятный результат
Проект получает профиль сильных сторон и направлений для дальнейшего развития.
Практическая ценность
Результат полезен проектной команде, покупателю, управляющей компании и финансовым партнёрам.
Сравнение
Индекс в системе оценок
Разные системы оценивают разные уровни: отдельное здание, здоровье пользователя, устойчивость портфеля или качество территории жилого комплекса.
| Система | Уровень оценки | Основной фокус | Что помогает увидеть |
|---|---|---|---|
| LEED | Здание и проект | Устойчивое строительство | Энергия, вода, материалы, участок, внутренняя среда и эксплуатация |
| BREEAM / DGNB | Здание и инфраструктура | Комплексная устойчивость | Ресурсы, управление, экология, жизненный цикл и технические решения |
| WELL | Пространство и пользователь | Здоровье и благополучие | Качество воздуха, воды, света, комфорта и условий пребывания человека |
| Клевер / Green Zoom | Объекты недвижимости | Экологичное строительство и ESG | Устойчивые решения, качество объекта, ресурсоэффективность и эксплуатационные параметры |
| Индекс Экоурбаниста | Жилой комплекс и территория | Качество жилой среды | Микроклимат, природа, воздух, вода, связность и углеродный потенциал территории |
Индекс Экоурбаниста работает на уровне жилого комплекса и территории:
помогает увидеть, как природные элементы, вода, зелёная инфраструктура
и климатические решения формируют качество повседневной жизни.
FAQ
Вопросы и ответы
Главное об оценке проекта, результатах и ценности Индекса Экоурбаниста.
Индекс оценивает жилой комплекс по шести направлениям:
микроклимат, биоразнообразие, качество воздуха,
водоотведение, связность территории и потенциал депонирования углерода.
Проект можно рассматривать на стадии разработки, реализации
или после завершения строительства. На раннем этапе оценка помогает
заложить более сильные решения до того, как изменения станут сложными и дорогими.
Итог включает профиль проекта, сильные стороны территории,
направления для развития и рекомендации,
которые могут использоваться командой проекта и в коммуникации с рынком.
Она помогает покупателю понять, как будет работать территория:
достаточно ли тени, как решается вопрос с водой после осадков,
какую роль играет озеленение и насколько среда рассчитана на ежедневную жизнь.
Он помогает структурировать разговор о качестве среды,
выявить сильные стороны и точки развития,
усилить позиционирование проекта и подготовить аргументы для коммуникации.
Индекс дополняет представление о качестве актива информацией
о территории, климатических рисках, эксплуатации
и долгосрочной ценности жилой среды.
Да. Индекс позволяет говорить о качестве среды предметно:
через конкретные параметры территории, а не только через визуальные обещания и рендеры.
Да. В этом случае внимание уделяется фактическому состоянию территории:
работе водных решений, озеленению, микроклимату,
комфорту жителей и качеству эксплуатации.
Подать проект
Покажите качество среды вашего жилого комплекса
Оставьте контакты, чтобы получить презентацию Индекса Экоурбаниста или обсудить оценку вашего проекта.
